Cataluña es la comunidad con más viviendas alquiladas de España, con 591.188, pero su parque de alquiler apenas creció un 3% en 2024, por debajo de la media nacional del 3,5%.
Los datos de la declaración de la renta de 2024, hechos públicos por la Agencia Tributaria y recogidos por vozpopuli.com, revelan que Cataluña concentra el mayor número de viviendas en alquiler de todo el país, con 591.188 inmuebles. Sin embargo, el crecimiento de este parque fue del 3%, el más bajo de todas las comunidades autónomas, frente al 3,5% de media nacional.
El informe, elaborado a partir del cruce de datos del IRPF con el Catastro, muestra que en España hay algo más de 2,8 millones de viviendas arrendadas, lo que representa el 15,41% del parque total con valor catastral. Se trata de una cifra que no incluye a País Vasco ni Navarra, que cuentan con haciendas forales propias.
La tasa catalana de vivienda en alquiler se sitúa en el 21%, por encima de la media nacional pero lejos del 24% de Baleares, el 22% de Canarias y Madrid, o el 21% de Cataluña. En el extremo opuesto, Extremadura registra el porcentaje más bajo, con un 7,87%.
El escaso dinamismo del mercado catalán contrasta con el de otras regiones. La Comunidad Valenciana superó el 6% de crecimiento, mientras que Madrid aumentó un 3,6%. Cantabria, Castilla-La Mancha, Murcia y Extremadura también se acercaron a esa cifra.
Los ingresos brutos declarados por los arrendadores en toda España ascienden a 24.600 millones de euros, que tras aplicar las reducciones preceptivas se convierten en un rendimiento neto de unos 13.800 millones. Estas rentas podrían verse afectadas si el Gobierno en funciones logra aprobar en la Diputación Permanente del Congreso sus últimos decretos sobre alquileres, que ya fueron rechazados en el pleno de la Cámara.
Para los inquilinos catalanes, la situación implica que, aunque el volumen de viviendas en alquiler es el más alto del país, su crecimiento es muy limitado. Esto, unido a la presión demográfica, mantiene la dificultad para encontrar un piso a precio asequible, especialmente en las zonas tensionadas donde se aplican las deducciones fiscales.
La estadística oficial se enfrenta a un problema de fraude: muchos arrendadores negocian precios más bajos a cambio de no declarar a Hacienda, y una parte de los alquileres turísticos y de temporada escapan al control fiscal. Aun así, los datos de la Agencia Tributaria son la referencia más fiable disponible.
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