Las operaciones inmobiliarias en Cataluña sumaron 2.274 millones entre enero y septiembre, el 14% del total nacional, según CBRE.
El tercer trimestre dejó en Cataluña 708 millones de euros invertidos, un 38% más que en el trimestre anterior, según recoge observatorioinmobiliario.es. Con ese dato, la comunidad encadena tres terceros trimestres consecutivos por encima de los 700 millones, algo que la consultora CBRE sitúa en el centro de su análisis del año.
En el acumulado de enero a septiembre, el volumen llega a 2.274 millones, equivalente al 14% de todo lo transaccionado en España. Es un 13,5% menos que en el mismo periodo de 2025, cuando se cerraron operaciones por 2.628 millones, pero un 3,5% por encima de la media de los últimos cinco años.
«La actividad se normaliza tras un 2025 excepcional», explica Xavier Güell, responsable de CBRE en Barcelona, que añade que los volúmenes siguen en niveles elevados.
Las oficinas, el living y los hoteles concentran unos 1.755 millones, cerca del 77% del total. Dentro de las oficinas, la inversión roza los 800 millones, el 35% del conjunto y un 27% más que un año antes, su mejor registro desde 2022. CBRE atribuye ese impulso a la demanda corporativa y a la escasez de espacios de máxima calidad.
Entre las operaciones de oficinas destaca la compra del Edificio Estel por InmoCaixa, la mayor del año, y la del edificio RBA, ambas asesoradas por la consultora. En el living, el segmento suma 587 millones, el 26% del volumen, con cuatro adjudicaciones de suelo público vinculadas al Plan 50.000 de la Generalitat de Catalunya.
Los hoteles recibieron 368 millones, el 16% del total, frente a los 623 millones de 2025. La compra del ME Barcelona por Grupo Kaya figura entre las operaciones más relevantes de la temporada. El living también incluye la compra de Tower One-Diagonal Suits por M&G Real Estate.
La inversión industrial y logística alcanza los 255 millones, el 11% del total, con la compra del portfolio Jupiter por Nuveen. El retail suma cerca de 191 millones, con una evolución estable, y en él se enmarca la adquisición del 50% del centro comercial Splau por Castellana Properties. Healthcare registra 74 millones, casi lo mismo que en todo 2025, con la venta de la residencia Sanitas Rambla en Barcelona.
Según CBRE, el marco regulatorio sigue limitando la inversión en vivienda de alquiler tradicional y la creación de nueva oferta residencial en la región, un factor que los vecinos de Barcelona y del resto de Cataluña notan en el precio y la disponibilidad de pisos.
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